Территориальные зоны РФ – это площади, которые объединяются возможностью застройки определенными объектами. В их пределах действуют режимы разрешенного использования, установленные законодательными и иными нормативными актами. Территориальные зоны населенных пунктов, в которых проживает большое количество людей, называют многофункциональными. В них размещаются объекты складского, производственного назначения, общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
Классификация
Она проводится в зависимости от назначения. Так, выделяют территориальные зоны:
- Жилой застройки.
- Производства.
- Общественно-делового назначения.
- Транспортной и инженерной инфраструктуры.
- Рекреации.
- Сельскохозяйственного использования.
- Специального назначения.
- Для размещения военных объектов.
У каждой категории на генпланах и схемах свое обозначение. Дополнительно к приведенному списку могут устанавливаться и другие виды территориальных зон в зависимости от местных условий. Обозначение однотипных площадей внутри каждой из них могут различаться. В состав территориальных зон могут входить улицы, дороги, набережные, проезды, бульвары, скверы, водоемы и прочие объекты. В их пределах могут также существовать площади, на которых действуют специальные градостроительные регламенты и ограничения использования.
Жилая застройка
Такие территориальные зоны используются для размещения сооружений различной этажности. Здесь могут находиться многоквартирные или индивидуальные дома. Территориальные зоны земель под жилую застройку могут включать в себя отдельно стоящие объекты культурно-бытового и социального обслуживания граждан, культовые здания, стоянки для автомобильного транспорта, коммунальные, складские, промышленные сооружения, функционирование которых не оказывает негативного влияния на окружающую среду. 
Обозначения
Территориальная зона земельного участка, предназначенного для жилого строительства, может идентифицироваться на генпланах и схемах следующим образом:
- Коллективные садоводства – Ж1.
- Малоэтажная застройка коттеджного типа, блокированные или отдельно стоящие индивидуальные дома – Ж2.
- Смешанная застройка малой этажности – Ж3.
- Среднеэтажные дома – Ж4.
- Строения в 9 и более этажей – Ж5.
ОДЗ
Общественно-деловые территориальные зоны используются для размещения объектов:
В пределах ОДЗ могут располагаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные или подземные гаражи. В генпланах территориальная зона земельного участка для размещения общественно-деловых объектов имеет следующие обозначения:
- Д – все указанные выше типы застройки с включением жилых сооружений, инженерной инфраструктуры, связанной с их обслуживанием.
- Д1 – многофункциональные комплексы.
- Д2 – объекты здравоохранения, среднего и высшего профобразования, культуры, административные и научно-исследовательские центры, культовые здания.
- Д3 – многофункциональная общественно-деловая застройка на вновь формируемых территориях.
- ДИ – все указанные в перечне типы объектов, включая сооружения для водного транспорта, жилые дома и инфраструктуру, обслуживающую их.
- ЖД – общественно-деловая застройка с размещением жилмассивов.
Расположение производств
Промышленные территориальные зоны используются для размещения складских и коммунальных, транспортных и инфраструктурных объектов, обеспечивающих функционирование предприятий. Собственники производств осуществляют благоустройство за свой счет. На промышленных территориях устанавливаются санитарно-защитные зоны. В них не допускается размещение дошкольных и общеобразовательных учреждений, жилых домов, объектов здравоохранения, физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов, огороднических, дачных, садоводческих кооперативов и предприятий, производящих сельскохозяйственную продукцию. На генпланах промышленные территориальные зоны обозначаются:
Дополнительные категории
Производственные зоны включают в себя подзоны:
- П1. Здесь располагаются промышленные предприятия I класса вредности. На этих территориях допускается развитие сопутствующих и вспомогательных производств, организаций меньшего уровня опасности.
- П2. В пределах этой подзоны размещаются предприятия II класса вредности.
- П3. Здесь располагаются организации, относящиеся к III классу опасности.
- П4. В границах этой подзоны размещаются предприятия IV кл. вредности.
- П5. На этой территории находятся организации V класса опасности, включая те, которые не имеют санитарно-защитных зон.
- П6. На этой территории располагают сооружения коммунально-складского назначения. К ним относят товарные станции, торговые/овощные базы и прочие объекты.
В пределах зон П3-П6 допускается размещение организаций, работа которых касается создаваемой или выполняемой производственной деятельности. Деловые учреждения обычно формируют сектор СЗЗ между источниками промышленных выбросов и началом жилмассива. Площади санитарно-защитных зон для предприятий I-II классов могут изменяться в соответствии с решением Главного санитарного врача России либо его заместителя, для производств III-V кл. – по постановлению главврача субъекта либо уполномоченного им лица. 
Транспортная и инженерная инфраструктура
Эти территориальные зоны используются для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, морского, речного, трубопроводного, воздушного транспорта и связи, а также обслуживающего оборудования. Обязательным условием при расположении объектов является соблюдение определенных расстояний между ними и жилмассивами, рекреационными и общественно-деловыми комплексами, а также иных требований, направленных на предупреждение негативного влияния на окружающую среду. В случае если объекты выступают в качестве источников опасности или вредного воздействия на здоровье граждан, они переносятся за границы территориальных зон жилой застройки. Благоустройство площадей, предназначенных для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, осуществляется их собственниками. В обязанности субъектов также входит создание санитарно-защитных зон.
Рекреационные объекты
Они располагаются на соответствующих территориях. В их пределах находятся сады, парки, городской лес, пляжи и прочие объекты, используемые для отдыха граждан. В рекреационные зоны также могут включаться ценные и особо охраняемые природные комплексы. В их пределах запрещено строительство и расширение функционирующих складских, коммунальных и производственных объектов. Исключениями являются сооружения, используемые для обеспечения работы оздоровительных и рекреационных комплексов. На генпланах такие зоны могут обозначаться:
Площади сельскохозяйственного назначения
В пределах черты города и сельской местности выделяют пашни, виноградники, сады, пастбища, огороды, а также территории, занятые с/х строениями, сооружениями, зданиями. На этих площадях может осуществляться сельскохозяйственная деятельность до изменения категории их использования в соответствии с правилами застройки и генпланом. Зоны могут иметь следующие обозначения:
- С – сельскохозяйственные угодья, теплицы, питомники, производственные объекты с\х назначения. Здесь же могут располагаться инженерная, социальная инфраструктура.
- С1 – теплицы, питомники сельскохозяйственные угодья.
- С2 – производственные объекты с/х назначения, включая инженерные коммуникации, социальную инфраструктуру.
- С3 – дачное хозяйство и садоводство.
Акватории
Международными правовыми актами определяется такое понятие, как зона территориальных вод. Ключевые положения, регламентирующие акваторию, установлены в Конвенции ООН 1958 г. В соответствии с документом, выделяется расстояние в 12 миль (22.2 км), отсчитываемое от линии максимального отлива – территориальное море – прилежащая зона к континентальной части государства. В России ее ширина установлена в 12 миль. Около 30 стран придерживаются ранее действовавшего лимита в 3 мили. Вся площадь территориального моря, его недра и дно, воздушное пространство над ним принадлежат прибрежному государству. Вместе с этим, согласно Конвенции, признается право на мирный проход иностранных судов в этой акватории. Данное положение является компромиссным решением вопроса о суверенитете государства и интересах международного плавания. Проход будет считаться мирным, если не будет нарушаться безопасность и добрый порядок прибрежной страны. Движение судов зарубежных государств должно осуществляться непрерывно и быстро. При проходе корабли обязаны соблюдать правила прибрежной страны, установленные в соответствии с международными нормативными актами. 
ЗТР
В РФ предусмотрены зоны территориального развития, формирование которых регламентируется федеральным законодательством. Определение ЗТР установлено в п. 1 ст. 2 ФЗ №392. В качестве нее выступает часть территории региона страны, на которой резидентам предоставляются государственные меры поддержки. ЗТР формируются для ускорения развития соответствующего региона в социальном и хозяйственном плане. Создание благоприятных условий направлено на привлечение инвестиций. Территориальные экономические зоны формируются в пределах одного МО. Допускается создание ЗТР на нескольких муниципальных образованиях, если они выступают как городские округа или административные районы. При этом МО могут граничить друг с другом, но должны располагаться в одном регионе. Линии ЗТР определяются по пределам муниципальных образований, на которых они располагаются.
Функциональное зонирование
Оно проводится для обеспечения рационального формирования пространственной и планировочной структуры местности. Установление функциональных зон во многом способствует предотвращению негативного воздействия существующих на территории производственных факторов на здоровье населения. Выделяют следующие категории местности:
- Селитебную. Она предназначена для размещения жилых районов, зеленых насаждений, общественных центров.
- Промышленную. В ее пределах располагаются производственные предприятия.
- Коммунально-складскую. Она предназначена для депо, гаражей, мест хранения грузов и прочих объектов аналогичного назначения.
- Рекреационную. Здесь располагаются парки, пляжи и прочие места для кратковременного отдыха граждан.
Также в пределах населенного пункта предусматривается зона внешнего транспорта для грузовых и пассажирских станций, пристаней и так далее. Кроме этого, в черте города предусматриваются площади, находящиеся за пределами застройки. Здесь располагаются питомники деревьев, подсобные хозяйства, кладбища, а также резервные участки, которые временно используются для различных целей. Все площади, которые принадлежат городу, ограничиваются чертой поселения.
Пригород
В крупных населенных пунктах на территориях, прилегающих к ним, формируется особая зона. Пригород необходим для обеспечения дальнейшего развития города. Здесь размещаются преимущественно объекты хозяйственного обслуживания. Пригород может оказывать влияние на микроклимат населенного пункта. На его территории могут размещаться плодоовощные базы, фермы и прочие объекты сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие граждан продуктами питания. Пригород является также местом отдыха. Здесь часто располагаются детские лагеря, дачи, санатории, пансионаты. Кроме этого, в пригороде размещаются коммунальные сооружения, перерабатывающие предприятия. Во всех пригородных зонах проходит лесопарковый пояс. В соответствии с профилем города в структуре могут выделяться и другие площади. Например, в населенных пунктах научной направленности предусматривается зона исследовательских институтов, вузов, конструкторских бюро. В крупных ПГТ выделяются селитебная и производственная площади. В последней, по сути, объединяются коммунально-складская и промышленная зоны. Особое значение имеет грамотное планирование местности. Все зоны должны располагаться с учетом территориального развития, необходимости и возможности создания СЗЗ и разрывов между жилмассивами и промышленными объектами.
В планировке современных квартир нашел отражение американский стиль, под названием лофт, объединяющий в одном помещении сектора разной функциональности – спальни, гостиной, столовой и др. (к примеру, квартиры-студии). Однако, человеку свойственно стремление в какой-то мере обособить собственную приватность, и эйфория от приобретения однокомнатной квартиры несколько остывает, когда приходится задумываться о рациональном использовании всего пространства.
Поэтому актуальным и действительно работающим направлением в устройстве современного интерьера стало разделение общего пространства комнаты на зоны – для приема гостей, приготовления пищи и сна. Поговорим о способах зонирования и инструментах для их реализации.
Основы совмещения зон разной функциональности
Первое, что необходимо учитывать в предстоящей работе – планировку и расположение комнаты к сторонам света, степень освещенности, количество окон. В процессе зонирования комнаты на спальню и гостиную действуют такие правила:
- спальня должна быть расположена далеко от входа;
- ориентиром для нее служит окно, необходимое для притока свежего воздуха и обеспечения нормального отдыха;
- зона отдыха считается правильно организованной, если не является проходной.
Совет! Кровать в зоне отдыха устанавливают на некотором удалении от окна. Это позволит избежать простуд и красиво декорировать оконные проемы.
Приемы разделения зон
Возможностей разграничить зоны, несущие различные функции, множество, но в каждом определенном случае руководствуются общим стилем комнаты и ее площадью. Дизайнеры помещений отмечают, что разные зоны все же объединены общим пространством и не могут противоборствовать между собой, а разделительный элемент должен органично вписываться в интерьер.
>Важно! Для создания гармонии и уюта в обстановке обеих зон комнаты используют мебель, а также декорирующие элементы одной цветовой направленности.
Итак, рассмотрим возможные варианты зонирования:
- перегородки (мобильные или стационарные);
- арки;
- стеллажи;
- шкафы;
- ширмы;
- раздвижные двери-купе;
- шторы.
А теперь подробнее о каждом из перечисленных элементов.
Перегородки
Для изготовления перегородки, с помощью которой осуществляется зонирование комнаты, можно использовать практически любой строительный материал – кирпич, пеноблоки, газобетон. Она может быть невысокой или глухой, со встроенными нишами либо другими дополнительными декорирующими деталями. Но, если звукоизоляция для спального сектора не важна, то проще установить перегородку из листов гипсокартона на металлическом каркасе.
Важно! Установка перегородок подходит лишь для внушительных помещений, в комнатах с малой площадью они будут смотреться неуклюже и громоздко.
Но и для современных студий устройство стационарных перегородок – не самое правильное решение, ведь планировка подобных апартаментов делает основной акцент именно на отсутствии стен-перегородок. При необходимости возведения этого элемента в помещении с большой площадью перегораживают пространство так, чтобы в каждой части комнаты было хотя бы по одному окну. Если это невозможно, и часть комнаты остается без естественного освещения, рациональнее установить светопропускающую перегородку, например, стеклянную. Подобную перегородку можно соорудить из матового стекла различной фактуры и оттенков, либо сделать авторский витраж. При использовании совершенно прозрачного стекла перегородку дополняют шторой из плотной ткани.
Важно! Стекло для перегородки должно быть прочным – специальным или закаленным. Это минимизирует опасность получения травмы.
Разделительные элементы необязательно делают стационарными, существует и множество мобильных версий. К примеру, стеклянные или любые другие перегородки в металлическом каркасе превосходно справляются с возложенными функциями, но прикрепляются к основе не «намертво», позволяя перепланировать пространство или вовсе убрать этот ставший ненужным объект. Современным и стильным приемом зонирования и элементом дизайна служат обрамленные в металлический каркас фотокартины, устанавливаемые как перегородки.
Шторы
Отделить спальную зону от гостиной можно при помощи шторы. Разнообразие дизайнерских текстильных идей огромно. Шторы могут быть летящими и полупрозрачными, ниспадающими мягкими складками, или плотными тяжелыми портьерами.
Совет! Принадлежность разделительной и оконных штор к одной цветовой гамме облегчит визуальное восприятие общего пространства комнаты. А вот фактуры ткани могут быть абсолютно разными – это подчеркнет обособление зон.
Великолепным решением отделения определенного сектора является такой дизайнерский прием, как шторы из разноразмерных бусин, бамбука, авторских шаров и др.
Стеллажи
Облегченным и не менее декоративным вариантом разграничения пространства служит стеллаж. Этот прием универсален и подходит к комнатам любой площади за счет своей прозрачности и функциональности – работая разделителем границ, он несет и практическую нагрузку – как правило, все секции стеллажа заполнены книгами, журналами, фотографиями, и другими мелочами.
Совет! Для некой растушевки резкой границы между зонами желательно выбирать авторские стеллажи необычных форм.
Арки
Эти легкие конструкции обычно дугообразной формы, традиционны и универсальны. Они органично вписываются в комнату любой площади, декорируя ее и разделяя на функциональные зоны. Материалы, используемые для возведения арочных пролетов, разнообразны: здесь применяют гипсокартон, декоративные решетки, витражные стекла и др.
Раздвижные двери
Установка подобной двери – широко распространенный прием дизайнеров, преследующий одновременно две цели: декор и разделение комнаты на две зоны. Исполнение такой подвижной перегородки в зеркальном варианте или с использованием витражного стекла придаст гостиной известную элегантность, а зону отдыха при желании можно изолировать наглухо. К тому же, применение зеркальных поверхностей зрительно увеличивают небольшую площадь помещения.
Ширмы
К мобильным разделительным элементам относятся и различные переносные ширмы, представляющие конструкцию из нескольких соединенных между собой каркасных рам. Они занимают немного места, но функционально работают, разграничивая зоны. Особенно актуально применение ширм в помещениях с небольшой площадью.
Совет! Подобрав ширму, полностью закрывающую зону спальни, но не доходящую до потолка, сохраняют визуальную целостность комнаты.
Участвуют в разделении пространства и такие факторы как цвет, фактура отделочных материалов и элементов декора, разница в высоте помещения, соответствующая расстановка мебели.
Цвет, как способ разделения жилого пространства
Гармонизировать в одной комнате разные по функциональности сектора поможет цвет. Канули в лету времена, когда все стены оклеивались обоями одного оттенка и одинаковой фактуры.
Разделение жилища на зоны с помощью цвета – прием простой и сложный одновременно. Обе эти ипостаси становятся понятными уже на стадии выбора цветовых решений, т. е. на этапе ремонта или первичной отделки квартиры. Главной проблемой является подбор цветов, соответствующих предпочтениям владельца и подходящим для конкретного пространства.
Важно! Цвета для двух зон должны быть контрастными, но хорошо сочетающимися друг с другом. Разграничение оттенков на теплые и холодные в этом случае весьма успешно работает, и выбор основных цветов из разных цветовых гамм (тепло-холод) потребует немало усилий, чтобы гармонизировать общее пространство комнаты.
Зонирование помещения по высоте
Разница в высоте интерьеров различных функциональных зон – еще один кардинальный и весьма успешный дизайнерский прием, доступный исключительно в процессе ремонта, поскольку предполагает проведение внушительных работ. Суть этого способа – изменение уровня потолка над определенной зоной. В этом случае и на полу проводят своеобразное разделение, обычно применяя различные материалы отделки пола, например, ламинат в гостиной, а линолеум в спальне.
Более эффективным способом является устройство подиумов. Такие конструкции из гипсокартона или дерева способны до неузнаваемости изменить помещение.
Шкафы и мебель «трансформер»
Поскольку целями зонирования помещения является рациональное размещение мебели, то она участвует не только в создании максимального комфорта проживания, но и часто принимает на себя функции зонального разграничения. Использование шкафов на стыке секторов не только делит пространство, но и решает житейские проблемы – в нем располагается гардероб.
Создание мебельных блоков, способных трансформироваться, образуя различные геометрические конструкции – новое, но весьма достойное решение разделении комнаты. Подобные элементы превращаются в шкаф, тумбу или комод, превосходно вписываясь с домашнее пространство. Мобильность и легкость в возведении мебельной перегородки на границах секторов – главное преимущество такого способа зонирования.
Перечислив основные приемы разграничения жилища, мы отмечаем, что даны лишь общие рекомендации по устройству разных по функциональности секторов. Любому помещению присущи определенные особенности, подчеркивая которые, опытный дизайнер создаст единый интерьер с зонированным пространством, работающий как живой организм с правильной деятельностью всех систем.
Завершено. Проведены отделочные работы. Строительный мусор вывезен. Территория на участке очищена. Что теперь? Самое время провести зонирование земельного участка. Эти мероприятия предполагают деление территории участка на функциональные зоны и планирование связей между ними. План участка полностью зависит от личных предпочтений каждого и фантазии.
Для распланировки всех объектов важно тщательно проработать план действий.
- Сделайте зарисовку плана земельного участка, обозначьте на нем границы, нанесите имеющиеся на нем объекты. Укажите ориентиры – север/юг. При зонировании следует отталкиваться главным образом от дома. Важно учесть все выходы/входы в дом, расположение окон, размеры тени, которая падает на участок от дома. Также следует учесть рельеф территории.
- Следующим этапом будет планировка парадной зоны. На этом этапе следует определиться со стилем, в котором будет оформлен сад . Отталкиваясь от этих моментов, вам легче будет распланировать площадки, дорожки и клумбы . На листе бумаги обозначьте самый удобный подъезд машины и расположение пеших дорожек. Особенно это важно, если кроме дома на земельном участке уже имеются другие постройки.
- Если вы хотите отделять зоны одну от другой, например, живыми изгородями или цветочными композициями, то обозначьте их на плане.
- Далее важно определить видовые точки. Именно на них будут расположены клумбы/фонтаны и прочие декоративные элементы.
- Составьте дендроплан, нанесите контуры насаждений в момент их максимального развития. Планировка дачного участка подразумевает высадку растений. При этом следует учитывать тип почвы, теневыносливость насаждений и климатические условия. Обязательно проработайте дендроплан отдельно. Очертите участки для высадки молодых насаждений.
- Также нанесите на план дождевые коллекторы и обозначьте уличное освещение .
Вне зависимости от размеров участка и его особенностей обустройство парадной зоны делается в обязательном порядке. И здесь важно уделить внимание каждой детали, так как парадная зона будет всегда на виду. Она занимает порядка 6% от всей площади территории. Она предназначена для въезда автомобиля и входа на территорию дома. Площадка для автомобиля должна быть аккуратной, а дорожка, ведущая в дом – удобной.
Во избежание застоя дождевой воды на этапе планировки следует учесть рельеф местности, продумать места для стоков и коллекторов. Ширина дорожки к дому должна быть в пределах 1,5–2 м. Функциональная нагрузка дорожки – колоссальна, поэтому устраивать ее в виде газона – это, пожалуй, пустая трата времени/средств.
Если вы хотите украсить парадный вход, то высадку декоративных растений распределите вдоль забора. Площадку для въезда авто и дорожку к дому можно объединить или отделить друг от друга небольшой продольной клумбой, если на это достаточно площади.
Высадка плодовых растений на парадной зоне не уместна. Лучше отдать предпочтение сложной ландшафтной композиции, зеленому газону или небольшой клумбе. Тут все зависит от площади территории и ваших финансовых возможностей.
Садово-огородной зоне, как правило, отводится 75% от всего участка. Учитывая этот факт, следует уделить ее организации важное место. Территория для сада и огорода должна быть максимально открытой и солнечной.
Выращивание плодовых и крупных деревьев лучше организовать с северной стороны. Зону отдыха отлично украсят вишни, персики и яблони. Если вы не располагаете большой площадью, например, 6 соток, то зону отдыха можно сделать прямо в саду. Хотя при наличии достаточного количества места лучше сделать сад, огород и зону отдыха отдельно.
На небольшом участке земли красиво будет смотреться модульный огород с отдельными грядками и дорожками с твердым мощением. По сути, такое решение органично смотрится как на шести, так и на пятнадцати сотках. Такой огород станет достойным украшением вашего земельного участка, да и ухаживать за ним куда проще. При таком исполнении кустарники можно использовать в качестве ограждений и пергол .
В зонирование территории входит и обустройство хозяйственной зоны. Она включает в себя теплицу , расположенную возле огорода, сарай , баню , гараж . Важную роль в организации этой зоны играет практичность. Поэтому дорожки и площадки обязательно должны быть мощеными. На небольшом участке скрыть хозблок невозможно, но его можно задекорировать. Самый простой способ – высадить вокруг него вьющиеся растения.
На большой территории хозяйственные постройки можно закрыть декоративным заборчиком , увитым виноградом, розами или клематисом.
Зона отдыха представляет собой участок с беседкой , террасой , барбекю и патио . Она занимает примерно 15% от земельного участка или того меньше. Даже на участке небольшого размера есть возможность сделать полноценную зону отдыха с беседкой, мангалом и грилем.
Для максимального удобства сделайте зону отдыха недалеко от дома. Здесь будут проходить дружеские посиделки и семейные застолья, поэтому важно иметь доступ к дому.
Зона отдыха лучше смотрится за домом, вдали от парадной части. Таким образом, вы сможете создать уединенную обстановку, так сказать, зону комфорта. Этот момент особенно важно учитывать, обустраивая зону отдыха в городе. Если есть возможность, то сделайте ее в хорошо просматриваемой части, с возможностью любоваться красотой сада.
Если у вас нет детей, но вы планируете их, то отведите место на участке для игровой зоны . Может быть, пока ее не для чего обустраивать, но в плане она быть-таки должна. Зона для детей должна быть максимально безопасной и приспособленной для детей.
Лучше по возможности сделать площадку так, чтобы она хорошо просматривалась из дома. В таком случае дети будут у вас всегда на виду. Покрытие детской площадки должно быть мягким. Это может быть песок или газон . Еще вариант – устелить площадку искусственным резиновым покрытием, что уменьшит вероятность получения травм.
Детская площадка в идеале должна быть расположена в полутени. По мере взросления отпрысков, необходимость в игровой зоне отпадет. Поэтому продумайте, как ее в будущем можно будет изменить. Станет ли она частью зоны отдыха или примкнет к саду? А, может, вы захотите сделать на ее месте бассейн ? В этой статье приведены стандартные зоны, пользующиеся наибольшей популярностью, но подключив фантазию, вы сможете поделить участок по своему усмотрению.
Зонирование приусадебного участка всегда проводится в индивидуальном порядке, в зависимости от предпочтений и пожеланий владельцев. Любите домашних животных? Тогда отведите для них около 10 м 2 . Увлекаетесь спортом? Тогда порадуйте себя спортивной площадкой, сделанной на собственном участке. В таком случае вам не придется тратить время и средства в будущем на спортзал .
Если у вас в семье случилась беда и нужен уход за больным родственником, то обустройте для него санитарно-защищенную зону. Она может быть сделана в виде живой изгороди, но не декоративной, как ее мы привыкли себе представлять, а достаточно высокой, чтобы снизить негативное влияние окружающей среды на больного. Это мероприятие особенно уместно в экологически загрязненных местах.
Грамотное зонирование позволит вам сделать каждый квадратный метр территории максимально функциональным. Щепетильное планирование и творческий подход позволят вам в будущем радоваться делу своих рук долгие годы. Есть вопросы по теме? Задавайте их работающему на нашем сайте специалисту. При необходимости вам будет предоставлена дополнительная консультация.
Схемы
На схемах изображены варианты зонирования земельного участка:
Что такое зоны с особыми условиями использования территорий?
В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими в установленных законом рамках, а также с учетом наложенных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территорий как раз и являются одним из видов ограничений прав на землю, при этом в отличие от других ограничений имеют специфический порядок их установления, основанный на императивном начале. Смысл понятия «зоны с особыми условиями использования территорий» заложен в нем самом. Это зоны, расположенные на определенной территории и в границах которых введен особый, отличный от обычного, режим использования. Как правило, такой режим ограничивает возможности использования территории. Может быть установлен запрет на строительство, на размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и т.п.
Ограничения зоны с особыми условиями использования территорий зависят от ее типа и назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ выделяются следующие типы зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны.
Как устанавливаются границы зоны?
Зона с особыми условиями использования территорий устанавливается на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или местного самоуправления, в котором содержатся требования и порядок установления такой зоны, а также перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне.
Каждая зона имеет определенные границы. Текстовое и графическое описания местоположения границы зон вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Где содержится информация о зонах (доступные ресурсы)?
Узнать входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий можно из кадастрового паспорта/выписки на такой участок, а также с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru В связи с ограниченностью информации, размещаемой на ресурсе «Публичная кадастровая карта», в нем содержатся только границы зоны, ее тип и наименование. Сведения о зоне в кадастровом паспорте/выписке сравнительно расширенны.
При этом следует учитывать, что процесс наполнения ГКН сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий начат сравнительно недавно и продолжается по сей день. В этой связи кадастровый паспорт/выписка на земельный участок должен быть достаточно «свежим». К примеру, в кадастровом паспорте, полученном в 2010г., такая информация будет отсутствовать.
Также следует учитывать, что основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. Если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, объект культурного наследия или источник водоснабжения, то это может указывать на то, что ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий.
Что делать, если участок попал в зону?
Что же делать, если ваш участок находится в зоне? Прежде всего, не стоит думать, что той частью земельного участка, которая вошла в зону с особым условием использования территорий, невозможно пользоваться. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на землю. В то же время, несоблюдение установленного режима может привести к нежелательным последствиям от административного наказания до невозможности оформления права на созданный объект недвижимости.
Ограничения зоны с особыми условиями использования территории зависят от ее вида. Состав ограничений содержит в нормативно-правовом акте, на основании которого установлена зона, а также в кадастровом паспорте/выписке на земельный участок.
Нахождение земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования обозначается в ГКН в виде части земельного участка, если земельный участок полностью находится в зоне, то часть формируется равной по площади земельному участку. В составе кадастрового паспорта/выписки на земельный участок сведения об ограничениях, связанных с установленной зоной с особыми условиями использования территорий, содержатся в характеристике такой части земельного участка в соответствующем разделе кадастрового паспорта/выписке КП3/КВ3.
Александр Эрдынеев
Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ст.1 п.4) установлено, что к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлены следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Кодексом и федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Кодексом для охранных зон, в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека; охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах определен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» зоны с особыми условиями использования территорий и их части являются объектами землеустройства сведения, о которых – индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное); описание местоположения границ таких зон; наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон; реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений; содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон – вносятся в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется при выполнении землеустроительных работ, в результате проведения которых составляется карта (план) объекта землеустройства, оформленная в виде бумажного и электронного документа по форме и требованиям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к её составлению».
Приказом Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» (далее – Порядок) установлены правила и особенности описания местоположения границ объектов землеустройства.
писание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, согласно п. 2 Порядка, осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных, предусмотренных законодательством документов и сведений.
Местоположение границ устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ зоны.
Выбор метода определения координат характерных точек границ зон с особыми условиями использования территорий (геодезический; метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический; картометрический; аналитический) осуществляется в зависимости от нормативной точности определения координат характерных точек таких границ.
Если характерная точка границы зоны совпадает с характерной точкой границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, в качестве описания местоположения такой точки принимаются координаты характерной точки границы указанного земельного участка.
ри выполнении работ по описанию местоположения границ зон с особыми условиями использования территории необходимо учитывать особенности, установленные требованиями п. 6.1 Порядка. Граница зоны с особыми условиями использования территории может пересекать границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков, границы территориальных зон, а также иных зон с особыми условиями использования территорий.
При описании местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий карта (план) составляется на территорию, не превышающую одного кадастрового округа. Для оформления графической части карты (плана), подготовленной в результате описания местоположения границ, используются материалы и данные картографических работ масштаба 1:50000 и крупнее.
